上市不到1年,蛋壳公寓就已命悬一线

发布:武汉新闻网

作者:龚进辉

眼下,蛋壳公寓正处于成立以来的至暗时刻,欠下巨额债务、内部军心不稳、管理层动荡、股价暴跌、持续亏损,无论是团队管理还是业务经营,这家上市不到1年的公司都面临重重考验,举步维艰。

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按理来说,上市是一家创业公司的高光时刻,补充弹药后将进入新的发展阶段。但蛋壳公寓似乎是个例外,今年1月其上市后不仅没有迎来预期中的自我蜕变,反而坏消息不断,几乎没有一个好消息,实在让人大跌眼镜。 BBTI论文 http://www.bbti.cc

2月初,蛋壳公寓以疫情为由单方面要求业主免租一个月并延期30天交付租金,但并未减免租客租金。两头薅羊毛的鸡贼举动不仅引发租客在线吐槽,也遭致房东强烈不满,纷纷加入维权行列。 BBTI论文 http://www.bbti.cc

4月30日,本是蛋壳公寓发布2019年财报的日子,却被曝出旗下App被苹果应用商店下架,起因是蛋壳公寓App有2张供应商提供的图片涉嫌侵犯知识产权。半个月后,蛋壳公寓iOS版App重新恢复上架,均可正常下载使用。 BBTI论文 http://www.bbti.cc

6月初,针对用户集中投诉的蛋壳公寓涉嫌消费欺诈、合同纠纷、强制退租等问题,深圳市住建局已明确表态,将介入调查蛋壳公寓存在的金融、平安和违建等问题,一旦查实,严格处理。 武汉新闻网 http://www.wh-edu.cn/

这还没完,6月18日晚间,蛋壳公寓突然无预警宣布换帅,公司董事和总裁崔岩担任临时CEO,该任命即刻生效。尽管其极力淡化CEO高靖被调查与在蛋壳公寓期间任职无关,但仍未打消资本市场的疑虑,当天美股开盘后不久,蛋壳公寓大跌触发熔断,恢复交易后跌幅一度达到逾9%。

9月中旬,蛋壳公寓遭到工信部点名批评后被全网下架。因为在8月31日通报其损害用户权益行为后,蛋壳公寓App至今尚未按照要求完成整改,依据《网络平安法》和《移动智能终端应用软件预置和分发管理暂行规定》等法律和规范性文件要求,工信部将立即组织对其进行下架处理。

进入10月以来,蛋壳公寓危机有明显加剧的迹象。10月14日,包括蛋壳公寓合作商、装修队工人等在内的多方债主来到公司北京总部讨债,其中装修队工人通过敲锣讨薪,另有合作商表示蛋壳公寓拖欠1000多万元装修款长达一年多之久。

彼时,蛋壳公寓官微回应称,部分合作方因与本公司存在商业纠纷,采取过激行为,散布“蛋壳跑路、倒闭”等相关不实言论、视频、图片,公司已报警处理。目前,公司经营活动一切正常。不过,蛋壳公寓编造的“经营正常”谎言不到1个月便被戳破。

11月9日,蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权,包括租客、供应商、保洁、维修人员,现场一度发生肢体冲突。来自苏州的承包商表示,蛋壳公寓拖欠其工程款近160万元,其中59万元拖欠2年多,今年7、8月开始完全不付款;一安徽承包商透露,蛋壳公寓合计欠款超过100万元,蛋壳公寓曾向其承诺分期支付欠款,但从去年12月至今仍未收到欠款。

蛋壳公寓不仅拖欠供应链巨额款项,连自家员工也照坑不误,让员工寒心不已。蛋壳公寓子公司百家修维修人员表示,公司已拖欠数百名员工薪资长达4个月。次日,蛋壳公寓工作人员对供应商表示,“公司没有钱,请回家等待。”

这下,蛋壳公寓方面终于说出了实话,公司没有钱,无力支付欠款和薪水。其实,资金链断裂正是蛋壳公寓危机全面爆发的症结所在。换言之,蛋壳公寓之所以沦落到这步田地,都是缺钱惹的祸,根本原因在于商业模式并不成熟。

具体表现为:蛋壳公寓收房成本和运营成本居高不下,加上没有清晰的盈利模式(租金始终占大头)、资本市场转冷后融资难度加大等不利因素,导致其时刻面临因经营不善而资金链断裂的风险。

众所周知,长租公寓行业普遍采用“高进低出”的做法,即以高于市场价拿房,给房东的付款方式为一个月租金或一季度租金,再以低租金出房,但一次性收取租客半年或一年租金。如果租客想月付,租金价格就高,因此,不少租客为了省钱,往往选择半年付甚至一年付,但要背负租金贷。

招股书显示,蛋壳公寓平均下来每套新增房源的成本,需要12-20个月后才能收回,而2017-2019年,蛋壳公寓运营房间数暴涨近30倍,为了拿下这些房源,其前期不得不加大投入。收房成本再加上后续运营,使蛋壳公寓面临巨大的成本压力,亏损成为常态,高度依赖资本输血。

因此,你会看到,2017-2019年,蛋壳公寓分别净亏损2.7亿元、14亿元、34亿元,三年亏损51亿元。今年Q1,其盈利表现并未好转,反而陷入亏损加剧的尴尬境地,净亏损12.344亿元,较去年同期的净亏损8.162亿元同比扩大。

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